Plaatsbeschrijvingen
Hoe kan u zonder plaatsbeschrijving slijtage van schade onderscheiden?
Huurschade of een inventaris
kan enkel objectief vastgesteld worden door een plaatsbeschrijvingen.
In het belang van alle partijen maken wij de plaatsbeschrijving zeer
gedetailleerd, met foto's.
Immopng kijkt alle noodzakelijke controlepunten na bij elke plaatsbeschrijving:
Opgelet! De plaatsbeschrijving is ruim gedocumenteerd met foto's en omvat:
- Exterieur
- Interieur
- Elektriciteit
- Verwarming en verkoeling
- Sanitair
- Toestellen
- Vloeren
- Muren
- Deuren en Ramen
Indien gewenst noteren wij ook de meterstanden nutsvoorzieningen gas, water, elektriciteit en komen wij de sleutels halen of terugbrengen etc.
Waarom plaatsbeschrijvingen bij huur?
Plaatsbeschrijvingen zijn
gedetailleerde beschrijvingen van de staat waarin een huis of
appartement zich bevindt bij binnenkomst van de huurder in de woning.
Een plaatsbeschrijving wordt normaal opgemaakt voor aanvang van de huur.
Indien één der partijen weigert over te gaan tot het opstellen van een
plaatsbeschrijving of een bijvoegsel ervan, kan de tegenpartij eisen
dat er één wordt opgesteld.
Een plaatsbeschrijving is slechts geldig als ze voldoet aan drie criteria de plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk opgesteld worden, d.w.z. in aanwezigheid van huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers, de plaatsbeschrijving moet gedateerd en ondertekend
zijn door de huurder en verhuurder persoonlijk (een
plaatsbeschrijving opgesteld door één der partijen of door een
deskundige aangeduid door één der partijen kan altijd in vraag
wordengesteld door de tegenpartij); de plaatsbeschrijving moet gedetailleerd
zijn, d.w.z. dat alles tot in de details vermeld wordt; een
clausule in de aard van: «Het goed is in goede staat en
goed onderhouden en beide partijen erkennen dit.», kan niet meer
als een plaatsbeschrijving worden beschouwd.
Indien
geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder
verondersteld het gehuurde goed ontvangen te hebben in dezelfde staat
als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst.
Anders gezegd, is de huurder niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij de verhuurder
kan bewijzen dat schade werd veroorzaakt door de huurder, een
familielid of de onderhuurder. In deze gevallen moet de huurder de
herstellingskosten betalen.
Indien er een
gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt moet de huurder het
goed teruggeven in de staat waarin hij het volgens die
plaatsbeschrijving ontvangen heeft. Anders gezegd, indien het om schade
gaat die niet in de beschrijving werd vermeld, moet de huurder deze
herstellen met UITZONDERING van schade ingevolge ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed.
|
TOTAL SOLUTIONS P.N.G.
BTW. BE0479332824 Rekening
nr. BE16 7512 0126 8774 |
